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Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 196.486
= $ 312 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes

Excelente Unidad de Tres Ambientes en Segundo Piso de Palacio Molina.

Palacio Molina- Avenida de los Patricios al 1000 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
83 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 196.486, un 36% mas que lo normal entre los 120 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Palacio Molina- Avenida de los Patricios al 1000.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.585lo normal · 1.9021.5102.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 144.544
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.831
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidad de tres ambientes con distribución funcional y ambientes bien sectorizados ubicada en el segundo piso de Palacio Molina- Molina Home. Una propuesta ideal para quienes buscan comodidad, buena distribución y una ubicación estratégica. vivienda o inversión. Superficie cubierta: 76,41 m2 Superficie semicubierta: 7,13 m2 Posee más de 7.000 m2 de AMENITIES PREMIUM: •Grand Lobby (512 m2) Una entrada imponente con diseño de autor en el corazón del edificio histórico. •Gran Parque central de 2.700m2 Laguna central, nado semiolímpico, decks privados, playa para niños y fogonero. •Rooftop de 800 m2 con salones y parrillas con vista panorámica de Buenos Aires. •Gym de 470m2: Equipamiento de última generación y circuito running exterior en el parque. •Salones para niños y para adolescentes. Juegos para niños y Fogonero adolescentes •Full SPA: Pileta cubierta, circuito de aguas, sauna, duchas escocesas, sala de masajes y vestuarios premium. •Big SUM, Petite SUM, coworking privado y bar-cafetería en planta baja. •Cocheras y Bauleras disponibles

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.189 en total: USD 196.486 del aviso mas USD 17.703 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.772.352 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 214.189
Precio del aviso
USD 196.486
Escritura y honorarios~2%
USD 4.755
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.439
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.509

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.772.352/mes

Necesitas ingresos por $ 7.089.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.122) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Maxikiosco · Hipolito Vieytes4 min · 236 m
Maxi Kiosco · Hipolito Vieytes6 min · 362 m
Maxikiosco · Avenida General Iriarte7 min · 440 m
Educacion · 33 en la zona
FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica2 min · 152 m
ESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05 · secundaria · publica4 min · 270 m
ESC. TEC. Nº 10 FRAY LUIS BELTRAN DE 05 · secundaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Herrera7 min · 454 m
Cantero Osmar Maderna8 min · 500 m
Plaza Angel Villoldo12 min · 752 m
Salud · 13 en la zona
TALLERES PROTEGIDOS DE REHABILITACION EN SALUD MENTAL · centro de salud · publico6 min · 363 m
OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado7 min · 428 m
CASA GRANDE · clinica especializada · privado8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palacio Molina- Avenida de los Patricios al 1000, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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