Departamento en venta

USD 196.486

= $ 303,7 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes

Excelente Unidad de Tres Ambientes en Segundo Piso de Palacio Molina.

Palacio Molina- Avenida de los Patricios al 1000 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 76 m²
Sup. total: 83 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, 3 ambientes, 76 m², USD 196.486 (comparada contra 258 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 2.585 contra USD 2.165 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 258
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 2.165
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 258 propiedades similares

2 dorm en Barracas

Descripcion

Unidad de tres ambientes con distribución funcional y ambientes bien sectorizados ubicada en el segundo piso de Palacio Molina- Molina Home. Una propuesta ideal para quienes buscan comodidad, buena distribución y una ubicación estratégica. vivienda o inversión. Superficie cubierta: 76,41 m2 Superficie semicubierta: 7,13 m2 Posee más de 7.000 m2 de AMENITIES PREMIUM: •Grand Lobby (512 m2) Una entrada imponente con diseño de autor en el corazón del edificio histórico. •Gran Parque central de 2.700m2 Laguna central, nado semiolímpico, decks privados, playa para niños y fogonero. •Rooftop de 800 m2 con salones y parrillas con vista panorámica de Buenos Aires. •Gym de 470m2: Equipamiento de última generación y circuito running exterior en el parque. •Salones para niños y para adolescentes. Juegos para niños y Fogonero adolescentes •Full SPA: Pileta cubierta, circuito de aguas, sauna, duchas escocesas, sala de masajes y vestuarios premium. •Big SUM, Petite SUM, coworking privado y bar-cafetería en planta baja. •Cocheras y Bauleras disponibles

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.189

Precio del aviso: USD 196.486
Escritura y honorarios~2%: USD 4.755
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.439
Comision inmobiliaria~4%: USD 9.509

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.725.139/mes

Necesitas ingresos por $ 6.900.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.122) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Palacio Molina- Avenida de los Patricios al 1000, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes

Caracteristicas

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