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Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes

Departamento - venta - argentina, capital federal - herrera 1300

Herrera 1300, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Barracas, Capital Federal

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 26 en la zona
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 331 m
Maxikiosco · Hipolito Vieytes5 min · 335 m
Josimar · Avenida Manuel A. Montes de Oca6 min · 402 m
Educacion · 58 en la zona
FRANCISCO P. MORENO · primaria · publica3 min · 195 m
JIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 28 DE 04) · inicial · publica3 min · 195 m
ESC. TEC. Nº 10 FRAY LUIS BELTRAN DE 05 · secundaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Herrera3 min · 173 m
Plaza Sergio Karakachoff7 min · 464 m
Plaza Quinquela Martin8 min · 535 m
Salud · 16 en la zona
TALLERES PROTEGIDOS DE REHABILITACION EN SALUD MENTAL · centro de salud · publico7 min · 448 m
ADS SALUD · centro de salud · privado7 min · 470 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Herrera 1300, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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