venta
USD 80.000
Departamento · 70m² · 4 Ambientes
Barracas·4 amb · 3 dorm · 70 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
USD 60.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
Departamento - venta - argentina, barracas - vieytes 800
Vieytes , Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 71 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 60.000, un 51% menos que lo normal entre los 131 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Vieytes , Barracas.
51% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 870lo normal · 1.7652.386
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 121.765
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 179 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.736
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 Ambientes c/ dependencia en BARRACAS
1º PISO POR ESCALERA
• DISTRIBUCIÓN:
Hall de entrada:3.00 x 1.00
Estar/com: 4.50 x 4.00
Com diario: 2.50 x 2.00
1er Dormitorio: 4.00 x 3.80
2do Dormitorio: 4.00 x 4.00
Baño principal: c/ ducha
Patio: 3.50 x 2.00
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 65.406
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Maxikiosco · Hipolito Vieytes1 min · 66 m
Maxi Kiosco · Hipolito Vieytes3 min · 184 m
El Amanecer · San Antonio6 min · 370 m
Educacion
· 38 en la zona
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS BARRACAS NORTE · adultos · privada3 min · 171 m
BARRACAS UNA Y OTRA VEZ · otros · publica3 min · 171 m
JIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 28 DE 04) · inicial · publica3 min · 188 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Herrera4 min · 244 m
Cantero Osmar Maderna6 min · 388 m
Plaza Angel Villoldo9 min · 544 m
Salud
· 13 en la zona
OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado6 min · 353 m
LOS ALPES · clinica especializada · privado7 min · 417 m
CMB Nº 37 · centro de salud · publico7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vieytes , Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Barracas
venta
USD 160.000
Departamento · 104m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Barracas·3 amb · 2 dorm · 104 m2·publicada hoy
venta
USD 83.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
venta
USD 79.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
venta
USD 118.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 95.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy