Departamento en venta

USD 60.000

= $ 91,5 M

Cuota UVA desde $ 519.878/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, BARRACAS - VIEYTES 800

Vieytes · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 69 m²
Sup. total: 71 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, 3 ambientes, 69 m², USD 60.000 (comparada contra 380 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,7% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 870 contra USD 2.273 de la mediana (-61,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 380
Mediana precio: USD 149.000
Mediana precio/m²: USD 2.273
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 380 propiedades similares

2 dorm en Barracas

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes c/ dependencia en BARRACAS 1º PISO POR ESCALERA • DISTRIBUCIÓN: Hall de entrada:3.00 x 1.00 Estar/com: 4.50 x 4.00 Com diario: 2.50 x 2.00 1er Dormitorio: 4.00 x 3.80 2do Dormitorio: 4.00 x 4.00 Baño principal: c/ ducha Patio: 3.50 x 2.00

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.406

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.079.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vieytes, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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