venta
USD 169.000
Departamento · 79m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Barracas·3 amb · 3 dorm · 79 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
USD 280.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 650.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
Departamento - venta - argentina, capital federal - isabel la catolica 800
Isabel La Catolica 800, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 99 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 280.000, un 29% mas que lo normal entre los 151 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Isabel La Catolica 800, Barracas.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.947lo normal · 2.2871.6852.836
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 130% mas altas que lo normal
- 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 217.287
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 197 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.263
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 Ambientes en Barracas, Capital Federal
DISTRIBUCIÓN:
Hall de entrada: 2.55 x 1.50 c/ placard
Hall de Distribución: 3.50 x 1.00
Hall de Distribución: 4.00 x 1.00 c/ placard
Comedor: 6.20 x 4.15
Cocina: 3.80 x 3.30
1er Dormitorio: 3.70 x 2.90 c/ placard
2do Dormitorio: 3.60 x 2.80 c/ placard
Baño principal: completo
Toilette de recepción: Si
Balcón: 5.00 x 2.00
Baulera: si
Cochera: si, fija (nro. 15)
Calefacción: Losa radiante- caldera individual
Agua Caliente: Caldera individual
Ascensor para discapacitados
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 305.228
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.552
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Carrefour · Isabel la Catolica1 min · 2 m
Market · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 104 m
Carrefour Express2 min · 125 m
Educacion
· 49 en la zona
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada2 min · 146 m
ALPARGATITA · otros · privada3 min · 176 m
ESCUELA INFANTIL ALPARGATITA · inicial · privada4 min · 239 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Quinquela Martin1 min · 88 m
Plaza Colombia4 min · 247 m
Plaza Sergio Karakachoff5 min · 347 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado5 min · 298 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado6 min · 388 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Isabel La Catolica 800, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Barracas
venta
USD 80.000
Departamento · 70m² · 4 Ambientes
Barracas·4 amb · 3 dorm · 70 m2·publicada hoy
venta
USD 160.000
Departamento · 104m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Barracas·3 amb · 2 dorm · 104 m2·publicada hoy
venta
USD 83.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
venta
USD 79.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
venta
USD 118.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy