venta
USD 62.000
VENTA- 2 AMBIENTES- APTO CREDITO-RECICLADO-BALCÓN
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Sánchez de Loria 500, Balvanera
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Sánchez de Loria 500, Balvanera
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 130.000, un 19% mas que lo normal entre los 506 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Sánchez de Loria 500.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.167lo normal · 1.8251.4572.237
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 109.512
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 352 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.871
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 ambientes al frente con dos balcones y gran terraza de uso exclusivo con parrilla.
Bajas expensas (160.000) Departamento amplio y muy cómodo, con dos dormitorios con placard, ambos con salida a su propio balcón al frente.
Cuenta con cocina equipada y baño completo con jacuzzi.
Todo en perfecto estado de conservación.
Uno de sus principales atractivos es la gran terraza de uso exclusivo con parrilla, ubicada un piso más arriba y con acceso por escalera desde el exterior del departamento.
Ubicado en un edificio de estilo antiguo, con solo 6 unidades.
Tercer piso por ascensor.
Excelente ubicación en Almagro, con muy buena conectividad y rápido acceso a distintos puntos de la Ciudad. A pocas cuadras de Av.
Rivadavia y de la estación Loria de la Línea A de Subte, y con cercanía a la Línea H.
La zona cuenta además con una amplia variedad de líneas de colectivos y fácil acceso a las principales avenidas.
Próximo a Plaza Mariano Boedo, Parque de la Estación y Plaza Almagro, además de una variada oferta comercial, gastronómica y de servicios.
Una ubicación práctica y muy bien conectada, tanto para moverse en transporte público como para disfrutar de la vida de barrio.
Para visitarlo comunicate con nosotros! JPM Propiedades CUCICBA 8434
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sánchez de Loria 500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 95 en la zona
Pastas Artesanales · Sanchez de Loria2 min · 119 m
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Super Belgrano · Avenida Belgrano2 min · 158 m
Educacion
· 88 en la zona
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ENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 257 m
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Salud
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RESIDENCIA GERIATRICA DALMAU · clinica especializada · privado2 min · 150 m
POLICLINICO CENTRAL - O.S.U.O.M.R.A · hospital/clinica · obra social3 min · 186 m
INSTITUTO DUPUYTREN DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA S.A. · hospital/clinica · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sánchez de Loria 500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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