venta
USD 62.000
VENTA- 2 AMBIENTES- APTO CREDITO-RECICLADO-BALCÓN
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 200.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
3 ambientes súper luminoso
La Rioja 100, Piso 9, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 53 m²
- Piso
- 9
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 55.000, un 36% menos que lo normal entre los 520 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 100, Piso 9, Balvanera.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.038lo normal · 1.6301.943
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 86.413
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 286 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.446
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 Ambientes Súper Luminoso en torre,
Muy bien ubicado a una cuadra y media de Av.
Rivadavia
Cerca de tren, subte y varias líneas de colectivo.
Ideal para quienes buscan comodidad y mucha luz natural.
Ubicado en un piso 9 de ofrece vistas abiertas y una excelente ventilación cruzada.
Con 2 dormitorios y 1 baño, su distribución es funcional y aprovecha cada uno de sus metros. Orientación oeste.
Edificio de construcción sólida.
Cuenta con encargado.
Apto mascotas
Las expensas incluyen AYSA.
Consultanos para coordinar tu visita y conocer cada detalle.
• KP523192
• KPT060817
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.955
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Super Fancy · Hipolito Yrigoyen2 min · 111 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 118 m
Carniceria Y Granja Los Llanos2 min · 130 m
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INST. SUP. DE ELECTRONICA GRAL MANUEL SAVIO · superior · privada3 min · 163 m
BRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLA · primaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes
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Salud
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CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado5 min · 297 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Rioja 100, Piso 9, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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