venta
USD 62.000
VENTA- 2 AMBIENTES- APTO CREDITO-RECICLADO-BALCÓN
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Rivadavia 3000, Balvanera
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 3000, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 95.000, un 17% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Av. Rivadavia 3000.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.696lo normal · 1.4471.731
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 108 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 81.011
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 347 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.432
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Venta departamento de 3 ambientes piso alto, muy luminoso y vista abierta, con gran entrada se sol.
Muy buena distribución, funcionalidad y aprovechamiento de los metros.
Living comedor con venta al norte, al igual que los 2 dormitorios que tienen la misma orientación.
El dormitorio principal tiene muy amplias dimensiones, hasta permite desarrollar un vestidor, ambos dormitorios con placares.
Baño completo y cocina separada.
Ubicado sobre la avenida Rivadavia, con todas las comodidades que eso implica: todos los medios de transporte hacia todo destino, comercios, restaurantes, etc.
Apto crédito.
Permite mascota.
Escribinos y agenda tu visita, JPM Propiedades CUCICBA 8434
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 103.559
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.662
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.598
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Rivadavia 3000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 107 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia1 min · 57 m
Once1 min · 63 m
Carniceria Once · Avenida Rivadavia1 min · 70 m
Educacion
· 71 en la zona
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica3 min · 197 m
INST. SUP. DE ELECTRONICA GRAL MANUEL SAVIO · superior · privada4 min · 243 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica4 min · 255 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Miserere3 min · 166 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon5 min · 347 m
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 349 m
Salud
· 54 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado5 min · 335 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.1% total
- 05 de ago de 2026USD 98.000 → USD 95.000-3.06%
- 31 de ago de 2026USD 95.000 → USD 98.000+3.16%
- 04 de sept de 2026USD 98.000 → USD 95.000-3.06%
- 20 de oct de 2026USD 95.000 → USD 98.000+3.16%
- 27 de oct de 2026USD 98.000 → USD 95.000-3.06%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Rivadavia 3000, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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