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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Rivadavia 3034, Balvanera
Departamento en venta
USD 91.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 144,5 M
Cuota UVA desde $ 820.843/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 3034, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Luz
Luminoso
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 91.000, un 16% menos que lo normal entre los 148 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Av. Rivadavia 3034.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.5451.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 108.117
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.389
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Magnífico 3 ambientes tipo PH muy Luminoso Av. Rivadavia al 3000 APTO CREDITO dos dormitorios con techos altos, posibilidad de hacer entrepisos living soleado orientación norte oeste amplia cocina luminosa y ventilada lavadero espacio p lavarropas y baulera baño completo pasillo distribuidor con cerramiento Todos los medios de transporte Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Apto para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Sergio Zimerman CUCICBA 9675

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.198 en total: USD 91.000 del aviso mas USD 8.198 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 820.843 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.198
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.592
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.404

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 820.843/mes

Necesitas ingresos por $ 3.283.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 3034

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 113 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia1 min · 19 m
Once1 min · 33 m
Re1 min · 76 m
Educacion · 67 en la zona
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica3 min · 203 m
INSTITUTO SUP. GRAL. MARTIN M. DE GUEMES · superior · privada3 min · 206 m
INSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Miserere3 min · 212 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon5 min · 304 m
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 320 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado6 min · 385 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 3034, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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