Departamento 3 ambientes en venta en MEDRANO AL 500, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen MEDRANO AL 500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
67 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 10% mas que lo normal entre los 151 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de MEDRANO AL 500.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.544lo normal · 2.3151.9112.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 72% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 131.944
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.237
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPTO 3 AMB VENTA ALMAGRO COCHERA Y BALCÓN. Semipiso al frente, muy luminoso, a una cuadra de Av. Corrientes y de la estación de la línea B de subte. Living-comedor con salida a balcón corrido de 10 m, que también conecta con el dormitorio principal, ideal para disfrutar aire y luz todo el día. Dos dormitorios, baño completo con antebaño y práctica cocina con comedor diario más lavadero independiente. Equipado con splits para climatización eficiente. Ubicado en piso de edificio de 9 plantas, construcción sólida de 1992 y en muy buen estado general. Incluye cochera semicubierta en el edificio, un plus clave en la zona. Superficie total 67 m² (57 m² cubiertos + 10 m² semicubiertos). Apto para crédito. Expensas: ARS 350.000. Excelente conectividad y cercanía a oferta cultural, gastronómica y comercial de Almagro. Una opción lista para mudarte, con distribución funcional y balcón protagonista. Consultanos para coordinar tu visita. Si deseas vender, comprar o alquilar una propiedad no dudes en consultarnos. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones a cargo del corredor responsable de la inmobiliaria MENDEZ BROKERS INMOBILIARIOS: Lucas Joaquín Mendez • Mat. C.U.C.I.C.B.A. N 9792. Toda la documentación y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (Expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MEDRANO AL 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
Carrefour Express · Avenida Medrano 4161 min · 86 m
Carrefour Express2 min · 153 m
FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37923 min · 180 m
Educacion · 88 en la zona
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica1 min · 84 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 172 m
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Almagro3 min · 194 m
Patio Salguero7 min · 455 m
Jardin Mario Jorge de Lellis11 min · 680 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 177 m
CESAC Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 191 m
BIOGENAR · centro de salud · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 152.000USD 145.00010 de ago de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 152.000 → USD 145.000-4.61%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MEDRANO AL 500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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