Departamento 3 ambientes en venta en Av Corrientes al 3400, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Corrientes al 3400, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
106 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 47% mas que lo normal entre los 153 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Av Corrientes al 3400.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.6981.3682.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 118 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 118.868
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.615
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta 3 ambientes, contrafrente con patio propio Edificio de categoria, 1 , 2 y 3 ambientes Full Amenities: Piscina, sum, solarium, laundry, terraza, parrilla, gym, vestuarios, sauna, microcine. Cocheras opcionales Unidad 2 ambientes 547.8 m2 Living comedor: amplio, luminoso, con salida al balcón Cocina: Integrada; 100% equipada eléctrica; horno, anafe 4 hornallas. Mesada tipo silestone, extractor instalado Muebles en alto y bajo mesada Toilette de recepcion Conexion para recibir lavarropas Habitación con baño completo en suite Aire acondicionado F/C, YA INSTALADO Pisos de porcelanato ENTREGA INMEDIATA Coordina tu visita con nuestro equipo comercial BAH • JNT Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Corrientes al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 125 en la zona
Galeria del Optico · Avenida Corrientes2 min · 114 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes3 min · 200 m
Paradis4 min · 237 m
Educacion · 95 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada2 min · 143 m
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada4 min · 237 m
PRESIDENTE ROCA · adultos · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza Lavalle5 min · 305 m
Plazoleta Paloma Efron5 min · 307 m
Plazoleta Verano Porteño5 min · 308 m
Salud · 113 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado2 min · 98 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado3 min · 222 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Corrientes al 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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