venta
USD 110.000
VENTA DEPTO 3 AMB BALCON, COCHERA APTO CREDITO
Almagro·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Potosí 3859, Almagro
USD 150.000
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Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Potosí 3859, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 150.000, un 14% mas que lo normal entre los 176 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Potosí 3859.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.308lo normal · 2.0312.523
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 132.044
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 309 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.982
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EXCELENTE DEPTO DE TRES AMBIENTES CON BALCÓN, COCHERA FIJA, AMPLIA COCINA Y MUY BUEN EDIFICIO.
ACTUALMENTE ALQUILADO HASTA EL 31 DE AGOSTO 2026 (al mes de Abril paga $760.000).
EL DEPTO CUENTA CON UN LIVING COMEDOR DE 6X3 CON PISOS DE PARQUET, UN DORMITORIO DE 3,10X3 CON PLACARD, OTRO DORMITORIO DE 3X2 TAMBIEN CON PLACARD, COCINA DE 3X2,80, BALCÓN DE 7,20X1,20 CON UNA BAULERITA, Y COCHERA FIJA EN EL MISMO EDIFICIO.
LA UBICACION ES EXCELENTE, A PASOS DE MEDRANO Y CORRIENTES, ZONA HOSPITAL ITALIANO, UNA DE LAS CUADRAS MAS LINDAS DEL BARRIO DE ALMAGRO CON UN CRECIMIENTO MARCADO Y SOSTENIDO POR LA GRAN CONSTRUCCION.
EL DEPTO ESTÁ ACTUALMENTE ALQUILADO HASTA EL 31 DE AGOSTO DE ESTE AÑO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 163.515
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.341.023/mes
Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Potosí 3859
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 85 en la zona
FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37922 min · 143 m
Carrefour Express · Avenida Medrano 4162 min · 153 m
De la Esquina2 min · 153 m
Educacion
· 94 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 85 m
CFP N° 08 DE 02 · adultos · publica3 min · 223 m
IFTS N° 31 DE 03 · superior · publica3 min · 223 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Almagro3 min · 213 m
Jardin Mario Jorge de Lellis7 min · 478 m
Patio Salguero10 min · 657 m
Salud
· 75 en la zona
CESAC Nº 38 · centro de salud · publico1 min · 62 m
CENTRO MEDICO IRIES - INSTITUTO DE RADIOCIRUGIA ESTEREOTAXICA DEL SUR · centro de salud · privado2 min · 112 m
ALVAREZ ARIAS · clinica especializada · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.1% total
- 10 de jul de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Potosí 3859, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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