alquiler
$1.490.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
San Nicolas · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada hoy
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Departamento en alquiler en San Nicolas · 3 ambientes
USD 850
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Departamento en alquiler
USD 850
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 1,3 M
Entrar te cuesta ~USD 1.700Departamento en alquiler en San Nicolas · 3 ambientes
Departamento en Alquiler - 2 Dorm. 1 Baño - 70 m - San Nicolás
Florida y Viamonte · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 70 m²
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Sale $ 1.599.715 por mes con expensas, un 24% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 3 ambientes en alquiler en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Florida y Viamonte.
24% mas
por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.599.715lo normal · 1.288.3331.673.990
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- $ 1.288.333/mes
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 91 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.160.000
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
_ Departamento de dos dormitorios amobolado en alquiler ubicado sobre calle Florida y Viamonte (San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires).
Desarrollado en 4to piso por ascensor, con disposición contrafrente y orientación al norte._ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, un espacio principal con espacios de guardado empotrados y un baño completo.
Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 70mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 13/5/2026 son de aproximadamente $250.000 YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas.
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AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual.
Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente.
Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.
Costos de entrada
Entrar cuesta USD 1.700: primer mes USD 850 y deposito USD 850.
Costo de entradaUSD 1.700
- Primer mes
- USD 850
- Deposito1mes
- USD 850
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 850
En 3 meses
~USD 893
En 12 meses
~USD 1.036
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 108 en la zona
Galerias Pacifico · Avenida Cordoba 5501 min · 73 m
Pain de Jour Gluten Free1 min · 96 m
BA Market · Viamonte2 min · 101 m
Educacion
· 52 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE MODA · superior · privada1 min · 83 m
IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica2 min · 154 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica2 min · 159 m
Espacios verdes
· 48 en la zona
Plazoleta Juvenilia6 min · 369 m
Plazoleta Suipacha6 min · 372 m
Plaza San Nicolas8 min · 482 m
Salud
· 48 en la zona
CENTRO IMPLANTO ODONTOLOGICO BRANDAN · centro de salud · privado1 min · 43 m
CENTRO ODONTOLOGICO CENTRO S.A. · centro de salud · privado1 min · 83 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en San Nicolas
El alquiler de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de ARS 900.000 por mes, un 9,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 900.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 47 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en San Nicolas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 900.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 46 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en San Nicolas
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 13.542/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en San Nicolas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 1.000.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana mensual de 37 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en San Nicolas
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 687.903/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana mensual de 248 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Florida y Viamonte, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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