alquiler
USD 12.000
Departamento · 390m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Puerto Madero·7 amb · 4 dorm · 390 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en alquiler en Mexico al 55, Puerto Madero
USD 2.700
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Departamento en alquiler
USD 2.700
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 4,3 M
Entrar te cuesta ~USD 5.400Departamento 3 ambientes en alquileren Mexico al 55, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Sale $ 4.787.330 por mes con expensas, un 60% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 3 ambientes en alquiler en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Mexico al 55.
60% mas
por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.787.330lo normal · 2.992.1531.563.0143.898.300
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 60% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- $ 2.992.153/mes
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 290 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 2.846.245
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente 3 ambientes en alquiler temporal, con cochera, en Quartier del Bajo, Torre 2.
Sector Rio
• Dormitorio en suite, con vestidor
• Living-comedor y cocina semi-integrada.
• Baño completo adicional.
• Cochera fija
• Balcón aterrazado de 22 m² con excelente vista
• Se entrega totalmente amoblado y equipado, con ropa de cama y vajilla completa.
• Alquiler temporario mínimo 3 meses USD 2.700.
Amenities del Complejo:
• Piscina
• SUM
• Parrilla
• Pileta climatizada
• Gimnasio
• Sauna
• Sala de masajes
• Hidromasajes
• Laundry
• Seguridad 24 hs Ubicación inmejorable: A minutos de la Facultad de Ingeniería, la UCA, la Universidad Austral, el ITBA y con acceso inmediato a las principales vías y autopistas de la ciudad.
El Artículo 4 de la Ley 5859 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires establece que, para los alquileres de viviendas, el monto máximo de comisión que se le puede cobrar a los propietarios es del 4.15% del valor total del contrato.
Además, se prohíbe cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.
Carlos Spina CUCICBA 7024
Costos de entrada
Entrar cuesta USD 5.400: primer mes USD 2.700 y deposito USD 2.700.
Costo de entradaUSD 5.400
- Primer mes
- USD 2.700
- Deposito1mes
- USD 2.700
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 2.700
En 3 meses
~USD 2.837
En 12 meses
~USD 3.289
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: USD 2.800· 273 avisos — este aviso pide 4% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Mexico al 55
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 47 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 215 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2655 min · 327 m
Atalaya5 min · 341 m
Educacion
· 54 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada3 min · 183 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica3 min · 199 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes
· 29 en la zona
Paseo Lineal del Bajo1 min · 52 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 279 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron5 min · 308 m
Salud
· 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico3 min · 207 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico5 min · 328 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Puerto Madero
El alquiler de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de ARS 2.995.000 por mes, un 13% mas que en julio de 2026 y un 30,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Puerto Madero
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 2.995.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+30.2%
Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 2.995.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+30.2%
Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 1.700.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.8%
Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 28.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Puerto Madero
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 2.220.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+70.8%
Mediana mensual de 18 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mexico al 55, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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