Departamento 2 ambientes en venta en Miller 2300, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Miller 2300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
54 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 117.000, un 8% menos que lo normal entre los 528 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Miller 2300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 3.2663.775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 127.373
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
379 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.171
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Graciela Teramo CPI 3749 / CMCPSI 6789 • Contacto: Graciela Teramo DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES PRIMER PISO CONTRAFRENTE A PUMON DE MANZANA 53 METROS TOTALES LIVING COMEDOR-COCINA INCORPORADA 1 DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO BAÑO COMPLETO AMPLIO BALCÓN PATIO TODO LUZ AIRE ACONDICIONADO CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE CENTRAL SUM • PARRILLA • LAUNDRY-BAULERA HERMOSO DEPARTAMENTO, EN EXCELENTE ESTADO, EN LA MEJOR ZONA DE VILLA URQUIZA A MEDIA CUADRA DE AVDA. OLAZABAL A DOS CUADRAS DE AVDA. MONROE A PASOS DE LA ZONA COMERCIAL : COMERCIOS, BARES, RESTAURANTES EXPENSAS $ 320.000.- APTO PROFESIONAL APTO CREDITO HIPOTECARIO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.542 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 10.542 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.050.717 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 127.542
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.048
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.050.717/mes

Necesitas ingresos por $ 4.202.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (384 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miller 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 94 en la zona
El Molino · Mendoza 46671 min · 96 m
Supermercado Jose · Avenida Alvarez Thomas 26742 min · 123 m
Res2 min · 124 m
Educacion · 49 en la zona
EL JARDIN DE MONI · otros · privada1 min · 84 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada3 min · 219 m
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Marcos Sastre4 min · 266 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola7 min · 428 m
Plaza Paseo de la Paz8 min · 500 m
Salud · 30 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado4 min · 248 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado5 min · 311 m
OLIMPIA · clinica especializada · privado5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miller 2300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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