venta
USD 155.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes
Villa Urquiza·2 amb · 1 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Paroissien 3900, Villa Urquiza
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
= $ 180,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Paroissien 3900, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 115.000, un 9% menos que lo normal entre los 340 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Paroissien 3900.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.875lo normal · 3.1613.630
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 126.432
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 201 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.700
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN SAAVEDRA A ESTRENAR EL DEPARTAMENTO NO ES APTO CREDITO BANCARIO! Entrega inmediata! BAJAS EXPENSAS!! La propiedad cuenta con:
• Living comedor con salida al balcón.
• 1 dormitorio con placard con frentes e interiores.
• Cocina incorcorada.
• Conexión para lavarropas y lavavajillas.
• 1 Baño completo.
• Caldera dual agua caliente y calefacción
• Calefacción por radiadores.
• Anafe a gas y horno eléctrico.
Materiales de primer nivel
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.026.876 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.026.876/mes
Necesitas ingresos por $ 4.107.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paroissien 3900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Lomuto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Carniceria Los Cuñados · Paroissien 40991 min · 94 m
La Nochera3 min · 171 m
Vea · Manzanares 39533 min · 174 m
Educacion
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COLEGIO NORBRIDGE · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 64 m
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CENTRO CORREA · adultos · publica5 min · 319 m
Espacios verdes
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Salud
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CENTRO MEDICO PALIAR · clinica especializada · privado4 min · 259 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado5 min · 322 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado7 min · 439 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paroissien 3900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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