Departamento 3 ambientes en venta en Plaza 2400, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Plaza 2400, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 114.000, un 35% menos que lo normal entre los 373 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Plaza 2400.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 3.0832.5603.674

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 175.750
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.545
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes ubicado en 6° piso al frente, con balcón, vista abierta y excelente luminosidad. La propiedad se encuentra en estado original y requiere actualización y mejoras, ofreciendo una muy buena oportunidad para renovarla y adaptarla a gusto. Living comedor con salida al balcón al frente, cocina independiente con cocina a gas y espacio para lavarropas. Dos dormitorios, el principal con ventanas hacia Av. Monroe, y baño completo. Por su altura y ubicación al frente, cuenta con muy buena entrada de luz natural y vistas abiertas. Edificio de 7 pisos, 5 departamentos por piso y 2 ascensores. Características: 3 ambientes 6° piso al frente Balcón Vista abierta Muy luminoso 2 dormitorios Baño completo Cocina independiente Cocina a gas Espacio para lavarropas Agua caliente por termotanque 2 ascensores Expensas aprox.: $145.000 Excelente ubicación en Villa Urquiza, con muy buena conectividad y variedad de medios de transporte: Las imágenes publicadas fueron editadas con fines ilustrativos; el inmueble se encuentra amoblado conforme se observa en el resto de las fotografías originales. Una propiedad con gran potencial de renovación, ideal para quienes buscan un departamento para actualizar a su gusto, priorizando ubicación, luminosidad, balcón, altura y vista abierta. Precio: USD 125.000 Colectivos: 19, 76, 93, 107, 114, 133 y 140. Tren Mitre: estaciones Coghlan y Luis María Drago. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Juan Ignacio Felitto • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.272 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 10.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.017.947 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 124.272
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.017.947/mes

Necesitas ingresos por $ 4.071.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.270.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.270.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Plaza 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Supermercado Eimi · Plaza 23392 min · 150 m
Dia · Monroe 42783 min · 186 m
Market 243 min · 187 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 236 m
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada5 min · 292 m
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Paseo de la Paz2 min · 132 m
Plaza Monroe3 min · 163 m
Plazoleta Coghlan Sur5 min · 327 m
Salud · 20 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico3 min · 215 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado4 min · 233 m
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado6 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Plaza 2400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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