Departamento 3 ambientes en venta en Mariano Acha al 1900, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Mariano Acha al 1900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 7% mas que lo normal entre los 404 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acha al 1900.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.492lo normal · 3.2522.5603.859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 204.883
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
118 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.562
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y PARRILLA – VILLA URQUIZA Acha 1942 es un emprendimiento en pozo de arquitectura contemporánea ubicado en Villa Urquiza, que combina diseño moderno, terminaciones de calidad y amplios espacios exteriores. Departamento de 3 ambientes en tercer piso, con 75,81 m² totales, distribuidos en 63,21 m² cubiertos y 12,60 m² semicubiertos. La unidad cuenta con living comedor con cocina integrada, dos dormitorios, baño completo, toilette, sector de lavadero y un amplio balcón con parrilla individual. Características y terminaciones previstas: • Carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH). • Pisos SPC símil madera de alto tránsito. • Cocina equipada con horno eléctrico empotrado, anafe vitrocerámico y mesadas de Silestone o similar. • Cielorrasos de hormigón visto. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado. El proyecto contempla cerraduras electrónicas inteligentes según su memoria descriptiva, con ubicación definitiva a confirmar. Amenities: terraza verde de uso común con parrilla para reuniones, fogonero y solárium. Cocheras opcionales por USD 30.000 adicionales. Entrega estimada: junio 2029. Financiación: 40% de anticipo y saldo en 24 cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC. Consultanos para conocer más detalles del proyecto. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.964.459 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.964.459/mes

Necesitas ingresos por $ 7.857.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.270.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.270.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Acha al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 92 en la zona
Kioskiri · Echeverria 42643 min · 192 m
M243 min · 197 m
Dia · Avenida Alvarez Thomas3 min · 209 m
Educacion · 37 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica6 min · 360 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada6 min · 368 m
BACHILLERATO A DISTANCIA ADULTOS 2000 DE 01 · adultos · publica6 min · 406 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola2 min · 156 m
Plaza Paseo de la Paz10 min · 654 m
Plaza Marcos Sastre11 min · 728 m
Salud · 21 en la zona
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado6 min · 412 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado7 min · 473 m
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA (HTAL ITALIANO) · centro de salud · privado8 min · 529 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Acha al 1900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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