Departamento 2 ambientes en venta en Nahuel Huapi al 4200, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Nahuel Huapi al 4200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
92 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 230.130, un 24% mas que lo normal entre los 571 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Nahuel Huapi al 4200.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.109lo normal · 3.3152.8653.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 185.651
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.733
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio en construcción en Villa Urquiza. Entrega Marzo 2027 *DUPLEX DOS AMBIENTES: Departamentos de 2 ambientes de diseño funcional y contemporáneo, proyectados para optimizar la organización de los espacios y el confort de la unidad. Disponen de estar-comedor con cocina integrada, dormitorio independiente, balcon, baño completo y el segundo piso una amplia terraza con parrilla y un baño. 56,7 m2 de superficie cubierta, 31, 6 m2 de superficie descubierta y 4,2 m2 de superficie semicubierta. 92,5 m2 de superficie total. Todas las unidades se entregan con equipamiento de: • Aire acondicionado Frio-Calor, •Interiores de Placard, •Artefactos Sanitarios • Muebles bajo mesada o vanitorys incluidos • Bañeras • Griferías COCINAS • Porcelanato (1.20m x 0.20m) • Mesada de granito • Muebles de Cocina altos y bajos • Anafes y Horno eléctricos • Pileta de acero inoxidable y Griferías monocomando • Espacio para Lavarropas CONTACTO: Ver datos 07 En cumplimiento con las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario.Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. INMOBILIARIA BENNAZAR • Matricula 6645

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.865 en total: USD 230.130 del aviso mas USD 20.735 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.054.913 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.865
Precio del aviso
USD 230.130
Escritura y honorarios~2%
USD 5.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.027
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.138

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.054.913/mes

Necesitas ingresos por $ 8.219.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.533) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nahuel Huapi al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Holmberg) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Granja SB2 min · 142 m
El almacen de Leo3 min · 187 m
Nayen · Doctor Pedro Ignacio Rivera 41023 min · 213 m
Educacion · 30 en la zona
INST. SUP. DEL PROFESORADO DE EDUC. ESPECIAL DE 15 · superior · publica2 min · 129 m
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica2 min · 129 m
FRANCISCO MORAZAN · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Holmberg1 min · 37 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam3 min · 219 m
Plaza Eslovaquia5 min · 349 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado1 min · 70 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado3 min · 180 m
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nahuel Huapi al 4200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 230.130
Departamento en venta
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