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Departamento 1 ambiente en venta en Balnco Encalada 4500, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 155.000
= $ 243,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Balnco Encalada 4500, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 9% mas que lo normal entre los 179 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Balnco Encalada 4500.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.370lo normal · 3.0882.5753.603

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 142.059
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.872
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A ESTRENAR BLANO ENCALADA AL 4500 Y ALVARES THOMAS ULTIMOS MONOAMBIENTES 53 M2 DIVISIBLES AMENITIES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.384.050 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.384.050/mes

Necesitas ingresos por $ 5.536.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balnco Encalada 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
Express · Blanco Encalada1 min · 13 m
Supertodo · Monroe2 min · 145 m
Maxikiosco Urquiza · Avenida Alvarez Thomas 29893 min · 164 m
Educacion · 48 en la zona
EL JARDIN DE MONI · otros · privada1 min · 65 m
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica4 min · 251 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada6 min · 364 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Marcos Sastre3 min · 164 m
Plaza Paseo de la Paz6 min · 385 m
Plaza Monroe6 min · 404 m
Salud · 28 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado3 min · 190 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado5 min · 343 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balnco Encalada 4500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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