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Departamento 3 ambientes en venta en Juramento 5800, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 94.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 149,3 M
Cuota UVA desde $ 847.903/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juramento 5800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Piso
2

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 30% menos que lo normal entre los 137 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Juramento 5800.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.918lo normal · 2.7413.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 134.328
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.742
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MEL- Ver datos ] OPORTUNIDAD PARA INVERTIR 3 AMBIENTES EN VENTA IMPORTANTE: SEGUNDO PISO POR ESCALERA. SIN BALCÓN. Se destaca por sus expensas muy bajas de tan solo $75.000, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. La propiedad cuenta con ambientes amplios y cómodos, living comedor de buenas dimensiones y cocina semiintegrada, con una distribución práctica y funcional. Ubicado en un entorno residencial, con cercanía al centro comercial de Villa Urquiza, Av. Triunvirato, Av. Olazábal, locales gastronómicos, comercios, medios de transporte y estación Echeverría de la línea B de subte. Una excelente oportunidad por ubicación, amplitud y bajos costos de mantenimiento. Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.470 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 8.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.270.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.270.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juramento 5800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Alfred Nobel) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Shell Shop1 min · 80 m
Supermercado Lucero4 min · 236 m
Dia5 min · 312 m
Educacion · 37 en la zona
JIC Nº 04 DE 16 DR. FLORENCIO ESCARDO · inicial · publica1 min · 91 m
LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica1 min · 91 m
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada2 min · 120 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Doctor Alfred Nobel12 min · 783 m
Plaza Exodo Jujeño13 min · 827 m
Plazoleta Pascual Contursi14 min · 878 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 179 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado4 min · 224 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juramento 5800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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