Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Álvarez Thomas 2800, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Álvarez Thomas 2800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
2 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 158.000, un 3% menos que lo normal entre los 264 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Álvarez Thomas 2800.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.292lo normal · 3.4003.902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 163.215
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
436 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.304
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Alan Carlos Bosque CSI 6941 / CPI 8672 • Contacto: Micaela Serrano VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN – VILLA URQUIZA Sobre Álvarez Thomas al 2800, entre Olazábal y Mendoza, se encuentra este departamento de 2 ambientes, en un edificio de tan solo 2 años de antigüedad. La unidad se destaca por su luminosidad, sus grandes ventanales y un balcón corrido al que se puede acceder tanto desde el living como desde el dormitorio. Cuenta con living comedor con cocina integrada, un dormitorio con salida al balcón y terminaciones modernas, con materiales y equipamiento de calidad. Entre sus características se destacan: • Balcón corrido con acceso desde ambos ambientes. • Amplios ventanales en alto y ancho y muy buena entrada de luz natural. • Aires acondicionados multisplit Samsung frío/calor. • Aberturas de PVC color negro. • Doble Vidriado Hermético (DVH) en sectores estratégicos. • Pisos de porcelanato símil madera natural. • Griferías Piazza. • Edificio de solo 2 años de antigüedad. Ubicación Sobre Álvarez Thomas, a cuatro cuadras de la estación Echeverría de la Línea B de subte, en una zona con comercios, cafeterías, supermercados y diferentes medios de transporte. Un departamento moderno, con ambientes luminosos, balcón y muy pocos años de antigüedad, ideal para quienes buscan mudarse a Villa Urquiza. Contactanos para coordinar una visita. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.\" Corredor matriculado ALAN CARLOS BOSQUE CSI 6941 / CPI 8672 La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.236 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 14.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.236
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.765
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Álvarez Thomas 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 107 en la zona
El Molino · Mendoza 46671 min · 45 m
Res2 min · 111 m
Supermercado Jose · Avenida Alvarez Thomas 26742 min · 158 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada2 min · 131 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada3 min · 176 m
JORGE ANGEL BOERO · primaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Marcos Sastre5 min · 349 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola7 min · 418 m
Plaza Paseo de la Paz9 min · 576 m
Salud · 29 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado4 min · 286 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado5 min · 318 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Álvarez Thomas 2800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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