Departamento 2 ambientes en venta en Díaz Colodrero al 2900, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Díaz Colodrero al 2900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
58 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 241.500, un 44% mas que lo normal entre los 237 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Díaz Colodrero al 2900.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.735lo normal · 3.2932.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 167.927
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
426 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.218
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES FULL AMENITIES VILLA URQUIZA A ESTRENAR, Departamento dos ambientes full amenities en Villa Urquiza. BAJAS EXPENSAS! Ubicado estratégicamente en la esquina de Díaz Colodrero y Av. Congreso. La unidad se encuentra en el 2do piso y cuenta con: *Amplio estar-comedor. *Baño completo con bañera. *Cocina con muebles sobre y bajo mesada, anafe y horno eléctrico de última generación. *Balcón al contrafrente . * Preinstalación para Aire acondicionado y conexión para lavarropas. *Amplios placares con interiores. *Aberturas con DVH (Doble Vidriado Hermético). *Calefacción por piso eléctrico. COCHERA CUBIERTA y BAULERA. Edificio con 10 plantas de viviendas, SIN PRECEDENTES EN LA ZONA. WIFI en todas las partes comunes, incluido ascensores. Con más de 50 metros de frente sobre Av. Congreso y 25 metros sobre Diaz Colodrero, Armony Villa Urquiza se descubre en una de las esquinas más imponentes del barrio de Villa Urquiza. AMENITIES: Piscina cubierta • Piscina descubierta y piscina infantil • Solárium terraza • Spa con sauna y jacuzzi • Gimnasio • Parrillas exteriores • Sala de juegos • Salón de eventos • Área de juegos infantiles • Terraza verde Bicicleteros • Grupo electrógeno. Está ubicado en Capital Federal, en el barrio de Villa Urquiza – Zona Residencial – a pocas cuadras de Av. Triunvirato, la Plaza Echeverría, la Estación de Ferrocarril Urquiza (Línea Mitre) y de la Estación de subte Línea B (Rosas). La zona cuenta con varios supermercados, bares, cafeterías, restaurantes y variedad de locales. Además de numerosas líneas de colectivos, con conexión rápida a los principales puntos de la ciudad y provincia de Buenos Aires. El edificio SI cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 263.259 en total: USD 241.500 del aviso mas USD 21.759 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.168.787 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 263.259
Precio del aviso
USD 241.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.844
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.226
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.689

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.168.787/mes

Necesitas ingresos por $ 8.675.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (384 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Díaz Colodrero al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Sabores de Urquiza1 min · 48 m
La Familiar2 min · 127 m
Urquiza Market2 min · 132 m
Educacion · 58 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada1 min · 74 m
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada4 min · 225 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Echeverria5 min · 290 m
Plaza Jorge Casal8 min · 510 m
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 620 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros3 min · 216 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Díaz Colodrero al 2900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 241.500
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