venta
USD 745.000
Departamento · 192m² · 5 Ambientes
Villa Urquiza·5 amb · 4 dorm · 192 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Achega al 3500, Villa Urquiza
USD 123.000
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Departamento en venta
USD 123.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Achega al 3500, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 123.000, un 22% mas que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Achega al 3500.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.324lo normal · 2.7332.4323.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 101.133
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 160 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.761
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA URQUIZA FECHA DE ENTREGA: JUNIO 2026 La unidad será entregada con cocina completa, incluyendo alacenas y muebles bajo mesada, cocina a gas y termotanque electrico.
Piso de porcelanato y flotante en habitaciones, grafería fv. terminaciones y aberturas de alta calidad.
Tambien se entregará con aire acondicionado en todos sus ambientes. A estrenar – entrega inmediata."Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado.
La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Camila Verónica Schilenco (C.U.I.T. N° Ver datos -1) Matrícula: CUCICBA 9092."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 134.082
- Precio del aviso
- USD 123.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.977
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.152
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.953
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.104.599/mes
Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (384 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Achega al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Paz) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Horizonte5 min · 293 m
Maxikiosco Bros6 min · 367 m
Carrefour Express6 min · 368 m
Educacion
· 20 en la zona
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada1 min · 92 m
HELENA LARROQUE DE ROFFO · primaria · publica3 min · 197 m
JIN D DE 16 (ESC.PRIM.Nº18 DE 16)NINI MARSHALL · inicial · publica3 min · 197 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Parque General Paz5 min · 325 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima8 min · 498 m
Parque Padre Mugica9 min · 572 m
Salud
· 9 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado7 min · 425 m
AYELEN · clinica especializada · privado8 min · 485 m
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.967/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 462 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 461 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Achega al 3500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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