venta
USD 745.000
Departamento · 192m² · 5 Ambientes
Villa Urquiza·5 amb · 4 dorm · 192 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Constituyentes al 5900, Villa Urquiza
USD 115.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Constituyentes al 5900, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 115.000, un 5% mas que lo normal entre los 127 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Constituyentes al 5900.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.805lo normal · 2.6842.3482.972
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 110.033
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 242 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.725
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A ESTRENAR!! ENTREGA MARZO 2027 Se trata de una unidad de 2 ambientes de casi 49 metros totales.
Espacios amplios y buena iluminacion.
Cuenta con una amplia habitacion con vestidor y baño en suite completo con bañera y griferia FV.
Tambien cuenta con un toilette de recepcion La cocina estará equipada con muebles de carpinteria artesanal en un tono grisaceo, tambien tendrá cocina a gas integrada, termotanque y espacio para lavarropas. la mesada será de granito negra.
El edificio no contará con amenities ni encargado, por lo cual se estima que las expensas serán de bajo presupuesto.
INMEJORABLE UBICACION!! A tan solo 3 cuadras de Gral paz Zona de hipermercados y comercios.
Muy accesible y con varios medios de transportes CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.032.756/mes
Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (384 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Constituyentes al 5900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 30 en la zona
JVC2 min · 97 m
Dia2 min · 99 m
YPF Full3 min · 187 m
Educacion
· 25 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 89 m
INSTITUTO POLITECNICO MODELO · secundaria · privada2 min · 123 m
INSTITUTO GARABATOS · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Leandro N. Alem7 min · 465 m
Parque General Paz12 min · 788 m
Alfredo De Angelis14 min · 903 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado1 min · 39 m
AYELEN · clinica especializada · privado1 min · 68 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Constituyentes al 5900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza
venta
USD 450.000
Departamento · 126m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Villa Urquiza·5 amb · 4 dorm · 126 m2·publicada hoy
venta
USD 249.000
Departamento · 128m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Urquiza·4 amb · 3 dorm · 128 m2·publicada hoy
venta
USD 475.000
Departamento · 123m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Urquiza·4 amb · 3 dorm · 123 m2·publicada hoy
venta
USD 444.800
Departamento · 131m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Urquiza·4 amb · 3 dorm · 131 m2·publicada hoy
venta
USD 192.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Urquiza·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy