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Departamento 2 ambientes en venta en Nuñez al 5500, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 97.500
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 154,8 M
Cuota UVA desde $ 879.474/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Nuñez al 5500, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 97.500, un 16% menos que lo normal entre los 183 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Nuñez al 5500.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.9793.249

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 116.170
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
344 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.823
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en planta baja sin expensas, ubicado en Nuñez 5599, Villa Urquiza. Apto crédito. Con 39 m2 cubiertos, esta propiedad ofrece un ambiente cómodo y funcional con orientación oeste. Ideal para quienes buscan un espacio práctico y accesible o para inversión ya que se trata de una zona con alta demanda de alquileres. La zona de Villa Urquiza se destaca por su tranquilidad y seguridad, con fácil acceso a transporte público, comercios, y servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, internet y electricidad. El departamento cuenta con un baño, cocina, balcón, y se permite el uso profesional y de mascotas. Equipado con aire acondicionado individual, es una excelente oportunidad para quienes valoran la comodidad sin los costos adicionales de expensas. Corredor Responsable Madeleine Sabrina Álvarez González CUCICBA CPI 9781

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.285 en total: USD 97.500 del aviso mas USD 8.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 879.474 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.285
Precio del aviso
USD 97.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.360
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.706
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 879.474/mes

Necesitas ingresos por $ 3.517.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuñez al 5500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Vicente Solano Lima) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Esquina3 min · 174 m
Spot4 min · 242 m
Carniceria · Diaz Colodrero7 min · 476 m
Educacion · 35 en la zona
GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica6 min · 401 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°17 DE 15) · inicial · publica6 min · 401 m
CARLOS GARDEL · primaria · publica7 min · 452 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Doctor Vicente Solano Lima8 min · 518 m
Parque Padre Mugica10 min · 643 m
Parque General Paz12 min · 766 m
Salud · 10 en la zona
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado2 min · 149 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 300 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuñez al 5500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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