Departamento 2 ambientes en venta en Burela al 2300, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Burela al 2300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
42 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 138.000, un 28% mas que lo normal entre los 304 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Burela al 2300.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.943lo normal · 3.0892.6133.487

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 108.100
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.985
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡Viví Villa Urquiza desde las alturas! Te presentamos este moderno, luminoso y confortable departamento de 2 ambientes, ubicado en un séptimo piso, en pleno corazón de Villa Urquiza. Su altura le brinda excelente luz natural, tranquilidad y una agradable vista abierta, creando espacios cálidos y muy disfrutables. La unidad cuenta con una cocina moderna y funcional, con conexión para lavarropas, integrada a un cómodo living comedor, ideal para disfrutar tanto del día a día como de reuniones con amigos. Además, dispone de toilette de recepción, un detalle que suma comodidad y privacidad. El dormitorio es en suite, amplio y confortable, pensado para brindar un espacio íntimo y relajado. ** Primera Escritura** Una propiedad que combina ubicación, comodidad, luminosidad y funcionalidad, ideal para quienes buscan disfrutar de la vida urbana en uno de los barrios más buscados de la ciudad. ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir en Villa Urquiza! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Burela al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Lo de Fiore · Avenida Franklin D. Roosevelt 56573 min · 164 m
Super Todo · Monroe3 min · 177 m
Carrefour Express · Avenida Olazabal3 min · 193 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 243 m
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 268 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 475 m
Plaza Echeverria10 min · 658 m
Plaza Jorge Casal10 min · 660 m
Salud · 32 en la zona
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado2 min · 102 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado2 min · 131 m
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 145.000USD 138.00029 de ago de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 145.000 → USD 138.000-4.83%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Burela al 2300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 138.000
Departamento en venta
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