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Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 164.000
+ ARS 246.000 de expensas
= $ 258,1 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Villa Urquiza

Departamento 2 Ambientes en Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 164.000, un 17% mas que lo normal entre los 205 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Departamento 2 Ambientes en Villa Urquiza.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.905lo normal · 3.3422.979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 140.368
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.193
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

© 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Claudia Guadalupe Manente, CMCPSI 7130, Libro 10, Folio 249 CUIT Ver datos -0 y Justina Luna CUCICBA 6296, Tomo 1; Folio 235 CUIT Ver datos -5 adherido/as al Sistema Coldwell Banker North Team , Martín Miguel de Güemes 80, Edificio Bureau Norte, Piso 1, Oficina 112, Pilar, GBA NORTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 178.777 en total: USD 164.000 del aviso mas USD 14.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.466.185 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 178.777
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.870
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.938

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.466.185/mes

Necesitas ingresos por $ 5.864.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 84 en la zona
Urquiza Market2 min · 138 m
Supermercado Max-On3 min · 182 m
Carrefour Express3 min · 214 m
Educacion · 55 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica4 min · 228 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada5 min · 292 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Echeverria5 min · 346 m
Plaza Jorge Casal6 min · 392 m
Plaza Marcos Sastre7 min · 475 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado4 min · 269 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado5 min · 291 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 169.000USD 164.00027 de ago de 202607 de nov de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 169.000 → USD 164.000-2.96%
  2. 07 de nov de 2026USD 164.000 → USD 164.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento 2 Ambientes en Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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