venta
USD 198.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Villa Urquiza·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Juramento 4300, Villa Urquiza
USD 173.416
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Departamento en venta
USD 173.416
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Juramento 4300, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 173.416, un 1% mas que lo normal entre los 464 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Juramento 4300.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.400lo normal · 3.3522.825
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 170.956
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 300 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.261
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA | VILLA URQUIZA
• Capital Federal | 2 AMBIENTES
Primer piso al contrafrente, muy buena ubicación frente a Plaza Zapiola, próximo avenidas y transportes.
Consta de living comedor con salida a balcón al contrafrente, toilette, dormitorio en suite con vestidor, baño completo, cocina incorporada.
En edificio de 7 pisos, 4 departamentos por piso, 2 ascensores.
Con piscina, solárium, gimnasio, parrilla.
Planos aprobados, inicio de obra Abril, 36 meses de obra.
Apto Discapacitados: SI
Código OPPEL: 33847
Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas.
No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire.
OPPEL S.A.
Mariano Oppel M.468 F.19 L.1
• CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 189.041 en total: USD 173.416 del aviso mas USD 15.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.550.365 por mes con ingresos de $ 6,2 M.
Costo total realUSD 189.041
- Precio del aviso
- USD 173.416
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.196
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.035
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.394
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.550.365/mes
Necesitas ingresos por $ 6.201.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.354) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juramento 4300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 88 en la zona
Un Toque Diferente2 min · 148 m
Kioskiri · Echeverria 42642 min · 158 m
San Patricio · Juramento 41023 min · 215 m
Educacion
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LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica3 min · 197 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada7 min · 427 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada7 min · 433 m
Espacios verdes
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Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola1 min · 79 m
Plaza Paseo de la Paz7 min · 428 m
Plaza Monroe8 min · 523 m
Salud
· 23 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico6 min · 367 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado9 min · 593 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juramento 4300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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