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Departamento 2 ambientes en venta en Capdevila 2928, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 137.000
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 216,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Capdevila 2928, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 137.000, un 3% menos que lo normal entre los 582 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Capdevila 2928.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.114lo normal · 3.2223.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 141.778
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
403 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.191
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE 2 AMBIENTES CON COCHERA Y BALCÓN AL FRENTE – VILLA URQUIZA ¡Oportunidad en una de las zonas residenciales más buscadas de Villa Urquiza! Hermoso departamento de 2 ambientes con cochera, moderno, funcional y muy luminoso, ubicado en un entorno residencial y tranquilo. La propiedad se destaca por su excelente distribución, balcón al frente y espacios cómodos, ideal para quienes buscan calidad de vida y practicidad. Al ingresar encontramos un amplio living comedor con cocina integrada, logrando un ambiente moderno y funcional. La cocina cuenta con muebles bajo y sobre mesada y barra desayunadora, con muy buen aprovechamiento del espacio. El living posee salida directa al balcón al frente, de aproximadamente 1,90 x 3 metros, un agradable espacio exterior para disfrutar del aire libre. Cuenta además con aire acondicionado frío/calor y pisos flotantes. El dormitorio, también con pisos flotantes, dispone de placard y ventana, ofreciendo luminosidad y buen espacio de guardado. El baño es completo, con pisos y paredes de cerámica y excelente ventilación. Además, la unidad cuenta con espacio para lavarropas y cochera, un diferencial muy buscado en la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.344 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 12.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.230.326 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 149.344
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.631

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.230.326/mes

Necesitas ingresos por $ 4.921.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (384 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Capdevila 2928

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 79 en la zona
Carrefour Express3 min · 161 m
Daiu 13 min · 173 m
Sabores de Urquiza3 min · 175 m
Educacion · 47 en la zona
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica2 min · 120 m
ESCUELA DE MUSICA N° 9 DE 15 · otros · publica2 min · 120 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica2 min · 120 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria3 min · 174 m
Plaza Jorge Casal7 min · 473 m
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 539 m
Salud · 32 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado1 min · 43 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros1 min · 85 m
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 145.000USD 137.00013 de ago de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 145.000 → USD 137.000-5.52%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capdevila 2928, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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