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Departamento 2 ambientes en venta en Altolaguirre 2300, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 107.000
+ ARS 175.000 de expensas
= $ 169,9 M
Cuota UVA desde $ 965.167/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Altolaguirre 2300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
47 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 107.000, un 9% menos que lo normal entre los 406 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Altolaguirre 2300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.816lo normal · 3.1063.580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 118.024
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en un 7mo piso con orientación norte, lo que garantiza excelente luz natural. Cuenta con living-comedor con salida a balcón aterrazado, cocina independiente con conexión para lavarropas, baño completo y dormitorio con placard. Calefacción por tiro balanceado. Edificio con encargado. Una propiedad con gran potencial en una excelente ubicación de Villa Urquiza. Según escritura, la unidad posee 31,28 m² cubiertos y 46,53 m² totales, de los cuales 15,25 m² corresponden a superficie descubierta. Actualmente, parte de esa superficie descubierta se encuentra cerrada, conformando un ambiente adicional de aproximadamente 7 m², modificación que no se encuentra reflejada en la escritura. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.640 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 9.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.167 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.640
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.872
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.179

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.167/mes

Necesitas ingresos por $ 3.860.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Altolaguirre 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
Super Todo · Monroe1 min · 92 m
Kev-Max · Andonaegui 23382 min · 134 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal2 min · 156 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 169 m
INSTITUTO SAINT JEAN · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 251 m
CFP Nº 10 DE 15 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica4 min · 251 m
Espacios verdes
Plazoleta Pascual Contursi6 min · 393 m
Plaza Jorge Casal9 min · 581 m
Plaza Echeverria10 min · 620 m
Salud · 33 en la zona
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado1 min · 21 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado1 min · 45 m
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA DEL NIÑO Y LA MUJER · centro de salud · privado3 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 112.000USD 107.00031 de jul de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 112.000 → USD 107.000-4.46%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Altolaguirre 2300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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