Departamento 2 ambientes en venta en Mariano Acha 3400, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Mariano Acha 3400, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 173.950, un 20% mas que lo normal entre los 468 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acha 3400.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.953lo normal · 3.3022.7043.775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 145.296
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.261
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNIDAD 3C — APTO PROFESIONAL. POSESIÓN INMEDIATA. El valor publicado incluye la cochera. • El edificio cuenta con sistema de seguridad a través de cámaras colocadas estratégicamente en distintos puntos • Portero visor color en cada departamento • Unidades muy luminosas, vistas abiertas • Pisos de porcelanato • Ventanales y aberturas de aluminio anodizado • Griferías y artefactos de primeras marcas (Hidromet • Ferrum) • Interiores de placares y mobiliario de cocina, mobiliario del SUM by “Talleres Sustentables” • Hornos y anafes eléctricos • Losa radiante con caldera individual regulable en cada unidad • Instalación de conductos para splits y spars extractores Franklin • Preinstalación de cable • Agua caliente central • Gran calidad constructiva y detalles de categoría y diseño * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 189.623 en total: USD 173.950 del aviso mas USD 15.673 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.555.139 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 189.623
Precio del aviso
USD 173.950
Escritura y honorarios~2%
USD 4.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.044
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.419

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.555.139/mes

Necesitas ingresos por $ 6.220.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.488) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Acha 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 89 en la zona
Kioskiri · Echeverria 42642 min · 133 m
Un Toque Diferente3 min · 190 m
Carrefour Express · Mariscal Antonio Jose de Sucre 42304 min · 237 m
Educacion · 36 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica4 min · 236 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada6 min · 390 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada7 min · 450 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola1 min · 1 m
Plaza Paseo de la Paz8 min · 501 m
Plaza Monroe9 min · 594 m
Salud · 22 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico7 min · 443 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado8 min · 531 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Acha 3400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 173.950
Departamento en venta
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