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Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 5.000 de expensas
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes a La Venta - Villa Urquiza

3337, Pacheco, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431AJI, Argentina · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 47% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de 3337, Pacheco, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431AJI, Argentina.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 2.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
  • 23 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 234.504
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.519
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta en Villa Urquiza, se compone de 2 unidades de 2 ambientes, a las cuales se accede por un mismo ingreso. En planta baja se encuentran 2 ambientes amplios, con baño completo y cocina. Hay un patio cubierto distribuidor en el centro, que conecta todos los ambientes, y donde se encuentra la escalera para acceder a la segunda planta. En la planta alta también tenemos dos ambientes amplios con cocina propia y baño completo. Todos los ambientes ventilan hacia una pequeña terraza que brinda luz y ventilación. Una oportunidad atractiva en una de las zonas más buscadas de la ciudad, con múltiples posibilidades de uso y desarrollo. Ideal para vivienda o inversión. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. PARRA DESARROLLOS URBANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
RES · Jose Pascual Tamborini3 min · 169 m
La Paz3 min · 193 m
Dia % Market3 min · 197 m
Educacion · 38 en la zona
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 136 m
INSTITUTO MI MAÑANA · especial · privada4 min · 265 m
ESC. DE COM. Nº 28 ABRAHAM LINCOLN DE 15 · secundaria · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Luli Pampin10 min · 616 m
Plaza Juan Bautista Alberdi10 min · 635 m
Pasaje Manzanares11 min · 692 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico4 min · 254 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado6 min · 403 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3337, Pacheco, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431AJI, Argentina, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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