Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Villa Urquiza!

Foullier Piso al 5800 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
55 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 9% mas que lo normal entre los 391 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Foullier Piso al 5800.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.298lo normal · 3.0232.596

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 142.093
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.974
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El PROYECTO Global Urbana Villa Urquiza se trata de un edificio en la calle Felix O. Foullier 5831, entre Ceretti y Av. De los Constituyentes, en el barrio porteño de Villa Urquiza. Cercanía con la línea de Subte B y Ferrocarril Línea Mitre. Puntos de interés como Parque Chas. Se compone de 9 pisos de viviendas (26 unidades), de 1, 2 y 3 ambientes más una terraza. Departamento de 2 Ambientes al contrafrente. Terminaciones interiores de las unidades: • Terminación de paredes: Pintura látex. • Carpinterías interiores: Puerta de chapa cortafuego y puertas de madera mdf. • Carpinterías exteriores: Aluminio o PVC con DVH. • Revestimiento de ambiente principal: Cerámica. • Frentes e interiores de placares: Frente enchapados en melamina (color a definir). No incluye interiores. • Pre instalación para equipos de de AA°. Equipos no incluidos. • Agua caliente por termotanques individuales en cada unidad. • Portero électrico tipo telefónico. Baños: • Artefactos sanitarios: Marca Ferrum, Roca o similar. • Bañera: Marca Ferrum, Roca o similar. • Griferías: Monocomando. Fv, Hidromet o similar. • Bacha: Marca Ferrum, Roca o similar. • Solado: Cerámica. • Revestimiento: Cerámica. • Mesada: Granito, Cuarzo o similar. Cocinas / lavadero: • Artefactos: Anafe eléctrico 4 hornallas. Horno eléctrico. • Mobiliario: Enchapado en melamina color a definir. • Griferías: Fv, Hidromet o similar. • Bacha: Johnson, Mi Pileta o similar. • Revestimiento de piso: Cerámica. • Revestimiento (alzada): a definir. • Mesada: Granito, Cuarzo o similar. Fecha de entrega: Enero 2027 Las imágenes provistas en el anuncio fueron incluidas solo a efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios y/o el desarrollador. Propiedad sujeta a la gestión del COTI por parte del propietario. Nucifora Propiedades S.R.L. CMCPSI 6388

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal2 min · 136 m
Dia2 min · 160 m
Natural Green3 min · 175 m
Educacion · 45 en la zona
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada2 min · 101 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada3 min · 188 m
LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi12 min · 747 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio14 min · 882 m
Plaza Jorge Casal15 min · 934 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 91 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado2 min · 135 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Foullier Piso al 5800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 155.000
Departamento en venta
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