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Departamento 2 ambientes en venta en Monroe 4200, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 99.900
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 158,6 M
Cuota UVA desde $ 901.123/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Monroe 4200, Villa Urquiza

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 39% menos que lo normal entre los 182 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Monroe 4200.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.998lo normal · 3.2682.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 163.389
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
285 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.870
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos ambientes, PRIMER PISO POR ESCALERA. Apto crédito banco privado (NO NACION) Ingreso a comedor con cocina semi integrada. Lavadero independiente que puede transformarse en patio. Living con balcon corrido, pisos de pinotea. Habitación principal de amplias dimensiones. Baño completo. Terraza en el edificio. Orientación Noroeste. Información adicional: 2 Aires frio calor. Estufa tiro balanceado. Personal de limpieza terciarizado. Cañerías y electricidad renovadas hace 25 años. La propiedad se encuentra ubicada sobre Av. Monroe a una cuadra de la estación de tren Drago, y a 6 cuadras de la estacion Coghlan. A ocho cuadras de la linea SUBTE B. Facil acceso a panamericana y general paz. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D06bfdf • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.901 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 9.001 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.123 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.901
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monroe 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Paz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 69 en la zona
Dia · Monroe 42781 min · 83 m
Res2 min · 133 m
Supermercado Eimi · Plaza 23393 min · 196 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica5 min · 306 m
FRANCISCO MORAZAN · primaria · publica5 min · 306 m
INST. SUP. DEL PROFESORADO DE EDUC. ESPECIAL DE 15 · superior · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Paseo de la Paz1 min · 39 m
Plaza Monroe1 min · 81 m
Plazoleta Coghlan Sur6 min · 407 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 270 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado5 min · 296 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado5 min · 336 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe 4200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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