venta
USD 97.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Villa Urquiza · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Tamborini al 5100, Villa Urquiza
USD 109.500
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Departamento en venta
USD 109.500
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Tamborini al 5100, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 109.500, un 12% menos que lo normal entre los 346 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Tamborini al 5100.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.738lo normal · 3.1263.571
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 125.053
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 183 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.023
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Ambientes a Estrenar con balcón a la calle en Villa Urquiza Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado al frente, con orientación noroeste y una destacada luminosidad natural durante gran parte del día.
La unidad se distingue por su moderna distribución y ventilación cruzada, brindando amplitud, confort y excelente circulación de aire.
Cuenta con living comedor con aire acondicionado frío/calor, dormitorio con conexión preparada para equipo de climatización, baño completo y un balcón, ideal para disfrutar al aire libre.
El edificio, de solo 4 pisos, ofrece amenities pensados para una vida práctica y cómoda: terraza de uso común, laundry y bicicletero.
Además, posee encargado con horario de atención de 8 a 12 hs.
Entre sus detalles de calidad se destacan las aberturas con doble vidrio hermético (DVH) y puerta de seguridad Pentágono, aportando aislamiento, tranquilidad y seguridad.
Apto profesional, ideal tanto para vivienda como para estudio u oficina.
Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Villa Urquiza, con excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica y comercial. Nota: las medidas son aproximadas y solo a modo orientativo, sujetas a las superficies reales que surgen del título respectivo.
Globalprop.
Sergio Goytea 2940 CUCICBA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.366 en total: USD 109.500 del aviso mas USD 9.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.717 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.366
- Precio del aviso
- USD 109.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.650
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.916
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.717/mes
Necesitas ingresos por $ 3.950.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tamborini al 5100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 39 en la zona
RES · Jose Pascual Tamborini1 min · 14 m
La Paz3 min · 221 m
Benjamin4 min · 268 m
Educacion
· 40 en la zona
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica4 min · 227 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. Nº11 DE 15) · inicial · publica4 min · 227 m
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 267 m
Espacios verdes
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Plaza Echeverria10 min · 670 m
Plaza Luli Pampin12 min · 759 m
Plaza Juan Bautista Alberdi13 min · 815 m
Salud
· 14 en la zona
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 349 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 358 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tamborini al 5100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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