venta
USD 192.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Urquiza·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Tronador 3000, Villa Urquiza
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Tronador 3000, Villa Urquiza
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 115.000, lo mismo que lo normal entre los 412 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Tronador 3000.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.026lo normal · 3.0223.526
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 114.838
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 132 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.764
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Hermoso departamento de dos ambientes con balcón y cochera en Coghlan.
El inmueble se encuentra ubicado a Tres cuadras de la estación Coghlan.
La propiedad posee disposicíon frente en primer piso, cuenta con la cocina semi integrada al living comedor dividida por una barra la cual posee la instalación de lavarropas la cual puede ser de carga frontal o carga superior.
El inmueble en si es súper luminoso y con muy buena ventilación dada su distribucion y cantidad de ventanas.
Cuenta con espacio de guardado en el pasillo de circulación y el dormitorio con placar empotrado, baño completo con bañera.
Todos los ambientes con calefación por radiadores.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.032.756/mes
Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tronador 3000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Socialista de Vietnam) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 60 en la zona
Full1 min · 19 m
Naon Shop4 min · 259 m
El almacen de Leo4 min · 268 m
Educacion
· 31 en la zona
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica1 min · 64 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica1 min · 64 m
INSTITUTO SAN PATRICIO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 169 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Republica Socialista de Vietnam3 min · 203 m
Plazoleta Holmberg3 min · 211 m
Plaza Eslovaquia4 min · 282 m
Salud
· 17 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado4 min · 245 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado5 min · 314 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.4% total
- 22 de jul de 2026USD 119.000 → USD 115.000-3.36%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tronador 3000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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