venta
USD 198.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Villa Urquiza·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en LITUANIA 5400. Entre Altolaguirre, Villa Urquiza
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen LITUANIA 5400. Entre Altolaguirre, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 125.000, un 2% mas que lo normal entre los 514 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de LITUANIA 5400. Entre Altolaguirre.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.205lo normal · 3.1542.7003.604
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 123.001
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 261 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.000
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.117.519/mes
Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de LITUANIA 5400. Entre Altolaguirre
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 88 en la zona
Super Todo · Monroe1 min · 31 m
Kev-Max · Andonaegui 23381 min · 49 m
La Guadalupe · Avenida Olazabal2 min · 158 m
Educacion
· 54 en la zona
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 96 m
INSTITUTO SAINT JEAN · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 167 m
CFP Nº 10 DE 15 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica3 min · 167 m
Espacios verdes
Plazoleta Pascual Contursi5 min · 309 m
Plaza Jorge Casal8 min · 498 m
Plaza Echeverria9 min · 564 m
Salud
· 34 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado1 min · 53 m
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado1 min · 80 m
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA DEL NIÑO Y LA MUJER · centro de salud · privado1 min · 93 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.3% total
- 10 de ago de 2026USD 128.000 → USD 125.000-2.34%
- 21 de ago de 2026USD 125.000 → USD 123.000-1.60%
- 27 de oct de 2026USD 123.000 → USD 125.000+1.63%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LITUANIA 5400. Entre Altolaguirre, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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