Departamento 2 ambientes en venta en Echeverria al 4600, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Echeverria al 4600, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
48 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 132.000, un 17% menos que lo normal entre los 540 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Echeverria al 4600.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 3.3273.783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 159.701
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
333 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.261
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA URQUIZA! Departamento en Planta Baja con Encanto Disfruta de la vida en el corazón de Villa Urquiza en este hermoso departamento ubicado en la zona de mayor desarrollo y crecimiento del barrio. Con un diseño luminoso y acogedor, este departamento en planta baja es perfecto para aquellos que buscan un hogar con personalidad. Características destacadas: • Acceso independiente: privacidad garantizada para disfrutar de tu espacio. • Living-comedor con cocina integrada: amplio y luminoso, ideal para compartir momentos con amigos y familiares. • Ventanal doble al frente: aprovecha la luz natural y la vista a la calle. • Dormitorio con placard: amplio y funcional, perfecto para descansar. • Baño completo: moderno y bien equipado. • Patio de 5m2 con lavadero: un oasis en el corazón de la ciudad para disfrutar al aire libre. Ubicación privilegiada: • A dos cuadras del corredor Donado: lleno de restaurantes y comercios para disfrutar. • Plaza Zapiola: un espacio verde para relajarse y disfrutar al aire libre. • Subte B a tres cuadras de estación Echeverría: fácil acceso a todo el ciudad. • Todas las líneas de ómnibus: conectividad garantizada para todos lados. Ventajas adicionales: • Bajas expensas: ahorra en gastos mensuales. • Sin portería: mayor privacidad y libertad. ¡Te esperamos para que agendes tu visita con nosotros! __________________________________________________________________________ *MOVILIDAD REDUCIDA: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa y/o acondicionamientos para personas con movilidad reducida y no ser accesible para ellas.- AVISO LEGAL: Las descripciones, valores de expensas, impuestos, servicios, fotos y medidas expresados en la publicación son aproximados y se basan en datos aportados por el propietario del inmueble que pueden no estar actualizados al momento de visualizar el aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas antes de la realizar cualquier operación. *Nancy Silvina Perez N°5107 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.893
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Echeverria al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 106 en la zona
M242 min · 109 m
Maxikiosco · Avenida Alvarez Thomas 26952 min · 126 m
Dulce Alegria · Avenida Alvarez Thomas 25002 min · 139 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada3 min · 188 m
JORGE ANGEL BOERO · primaria · publica4 min · 271 m
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica5 min · 349 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola4 min · 269 m
Plaza Marcos Sastre10 min · 622 m
Plaza Paseo de la Paz11 min · 680 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA (HTAL ITALIANO) · centro de salud · privado7 min · 421 m
CLINICA ST. LEGER - ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado7 min · 446 m
OLIMPIA · clinica especializada · privado7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echeverria al 4600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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