Departamento 2 ambientes en venta en Altolaguirre 3300, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Altolaguirre 3300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
99 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 193.000, un 4% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Altolaguirre 3300.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.644lo normal · 2.7683.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 202.045
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.547
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 2 ambientes en dúplex con terraza propia – Villa Urquiza Moderno PH en dúplex ubicado en primer piso al contrafrente, con espacios luminosos, detalles de calidad y terraza privada, ideal para quienes buscan confort y funcionalidad en una excelente zona de Villa Urquiza. En la primera planta se encuentra el living comedor con cocina integrada, salida a balcón, toilette de recepción y escalera interna de acceso. En la segunda planta, un dormitorio con balcón propio y baño completo. Desde el hall se accede mediante escalera a la última planta, donde se ubican el lavadero cubierto y una terraza de uso exclusivo, perfecta para reuniones o momentos de relax. Detalles constructivos y terminaciones Pisos de porcelanato en living, hall y baños Dormitorio con piso flotante de primera marca Ambientes luminosos y bien distribuidos Financiación disponible Anticipo del 40% y 12 cuotas fijas en dólares o 12 cuotas en pesos ajustadas por C.A.C. Ubicación En el corazón de Villa Urquiza, con excelentes accesos, cercanía a comercios, transporte y la calidez de un entorno residencial. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. PARRA DESARROLLOS URBANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.390 en total: USD 193.000 del aviso mas USD 17.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.740.908 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 210.390
Precio del aviso
USD 193.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.671
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.378
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.740.908/mes

Necesitas ingresos por $ 6.963.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Altolaguirre 3300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Vicente Solano Lima) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
La Esquina6 min · 412 m
RES7 min · 430 m
Dia7 min · 441 m
Educacion · 41 en la zona
IRLANDA · primaria · publica5 min · 296 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16) FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica5 min · 296 m
GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Doctor Vicente Solano Lima11 min · 714 m
Plaza Echeverria13 min · 837 m
Parque Padre Mugica13 min · 848 m
Salud · 14 en la zona
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 243 m
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado7 min · 418 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Altolaguirre 3300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 193.000
Departamento en venta
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