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Departamento 2 ambientes en venta en Manuela Pedraza al 6100, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 215.000 de expensas
= $ 202,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Manuela Pedraza al 6100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
57 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 128.000, un 9% menos que lo normal entre los 130 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza al 6100.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.462lo normal · 2.7062.986

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 105% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 140.688
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.676
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 2 ambientes a ESTRENAR al contrafrente con balcón semicubierto con parrilla. Amplio living con cocina integrada muebles completos. Espacio para colocar lavarropas en el balcón. Habitación grande con placard con interiores. Baño completo con ducha Muy luminoso. Preinstalación de aire acondicionado. Todo eléctrico. Apto profesional. Edificio con terrazas verdes de uso común y bicicletero. Ubicado a pocas cuadras de General Paz, Constituyentes y cercano al Parque General Paz y Parque Sarmiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.149.502 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.502/mes

Necesitas ingresos por $ 4.598.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza al 6100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
JVC3 min · 171 m
Dia3 min · 212 m
La Aurora5 min · 308 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO MODELO · secundaria · privada3 min · 220 m
MI JARDIN · otros · privada4 min · 226 m
INSTITUTO GARABATOS · inicial · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem9 min · 566 m
Parque General Paz11 min · 697 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima13 min · 811 m
Salud · 15 en la zona
AYELEN · clinica especializada · privado3 min · 166 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado3 min · 192 m
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 128.000USD 128.00006 de jul de 202626 de jul de 2026
  1. 26 de jul de 2026USD 128.000 → USD 128.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza al 6100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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