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Departamento 2 ambientes en venta en Juramento al 4300, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 157.651
= $ 248,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Juramento al 4300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
54 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 157.651, un 8% menos que lo normal entre los 464 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Juramento al 4300.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.091lo normal · 3.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 171.147
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
283 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.304
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES FULL AMENITIES • OPCIONAL COCHERA • VILLA URQUIZA NICE KORNER --- EN CONSTRUCCION ---      --- FECHA ESTIMADA DE ENTREGA AGOSTO 2029 ---  CONSULTAR POR FINANCIACION Al ingresar al departamento nos encontramos con un amplio living comedor con cocina integrada con espacio de guardado, alacenas, horno y anafe eléctrico. Toilette de recepcion. Amplios ventanales y salida a balcón. Habitacion en suite con baño completo, placard y salida a balcón. Muy luminoso. Vidrios DVH. Agua caliente central. El edificio contara con 3 subsuelos de cochera.  * Consultar por otras tipologías y unidades de 1, 3 y 4 ambientes. • Cocheras desde u$s 25.000   AMENITIES: * GIMNASIO * PISCINA * PARRILLAS * SOLARIUM * LAUNDRY VIVÍ NICE UNA ESQUINA, UNA PLAZA Y MIL MOMENTOS Situado en Villa Urquiza, el corazón bohemio de Buenos Aires, sobre una esquina neurálgica de Juramento y Donado y frente a una tranquila plaza, nace Nice Korner, un innovador concepto edilicio donde conviven el estilo y el verde, con el movimiento del polo gastronómico más relevante de la ciudad. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.855 en total: USD 157.651 del aviso mas USD 14.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.409.424 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 171.855
Precio del aviso
USD 157.651
Escritura y honorarios~2%
USD 3.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.759
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.409.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.637.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.413) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juramento al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 88 en la zona
Un Toque Diferente2 min · 150 m
Kioskiri · Echeverria 42642 min · 156 m
San Patricio · Juramento 41023 min · 214 m
Educacion · 39 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica3 min · 199 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada7 min · 427 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada7 min · 434 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola1 min · 78 m
Plaza Paseo de la Paz7 min · 430 m
Plaza Monroe8 min · 524 m
Salud · 23 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico6 min · 368 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado9 min · 592 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado9 min · 606 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juramento al 4300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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