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Departamento 2 ambientes en venta en Emilio Lamarca 800, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 92.000
= $ 145,4 M
Cuota UVA desde $ 826.204/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Emilio Lamarca 800, Villa Santa Rita

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
51 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 92.000, un 7% mas que lo normal entre los 264 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Lamarca 800.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.091lo normal · 1.9492.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 85.742
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
556 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.846
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes Floresta **Entrega ABRIL 2027** UNICA UNIDAD EN ESTE VALOR • 1ER piso Contrafrente CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Dirección: Emilio Lamarca 854 • Barrio: Floresta • Tipo de Inmueble: Departamento • Superficie total: 51 m2 • Superficie cubierta: 44 m2 • Superficie semicubierta: 7 m2 • Ambientes: 2 • Baño en suite: 1 • Vestidor: 1 • Toilette: 1 El edificio de 9 pisos está compuesto por departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes con espacios de balcones, cocheras, espacio para guardado de bicicletas en planta baja y terraza de uso común con parrilla en el último piso. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA UNIDAD: • Terminación de muros interiores en yeso, con detalles de hormigón visto, y cielorrasos suspendidos • Puertas de entrada con marco y hoja de chapa, carpinterías interiores de marcos de chapa y hojas de enchapado de madera con herrajes de primera calidad. • Pintura de obra sobre yeso. Sintético sobre carpintería metálica. • Aire acondicionado frio / calor, tipo Split: Preinstalación • Cocina eléctrica. Muebles de cocina a medida, con mesada, pileta y griferías de primera calidad. • Pisos y revestimientos en todos los ambientes diseñados con materiales de primera calidad. • Sanitarios FERRUM o similar, receptáculos de ducha y bañeras, en fibra de vidrio reforzada. • Todas las unidades son al frente o al contrafrente con amplios ventanales, generando mucha iluminación y ventilación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.204 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.289
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.610
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.453

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.304.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Lamarca 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 80 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 105 m
Asby · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 294 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada5 min · 344 m
CENS Nº 56 DE 12 · adultos · publica6 min · 354 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita6 min · 382 m
Plaza Velez Sarsfield11 min · 727 m
El Corralon de Floresta12 min · 760 m
Salud · 13 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado1 min · 90 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 266 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Lamarca 800, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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