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Departamento en venta en Villa Santa Rita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Santa Rita · 2 ambientes

2 amb. muy amplio al frente con balcon

Alejandro Magariños Cervantes 2700, Piso 5 · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 12% menos que lo normal entre los 252 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Alejandro Magariños Cervantes 2700, Piso 5.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.4292.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.143
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
546 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.303
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

hermoso departamento muy amplio y luminoso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
AriMark3 min · 213 m
La Revancha4 min · 253 m
La Nueva Veloz4 min · 257 m
Educacion · 42 en la zona
CASILDA IGARZABAL DE RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica3 min · 183 m
CECIE Nº 23 DE 12 · otros · publica3 min · 183 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 12) · inicial · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea9 min · 563 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña14 min · 913 m
Plazoleta Villa Santa Rita15 min · 932 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 13 · centro de salud · publico3 min · 193 m
RESIDENCIA GERIATRICA BACACAY · clinica especializada · privado5 min · 303 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.7% total
USD 85.000USD 82.00028 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 82.000 → USD 85.000+3.66%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alejandro Magariños Cervantes 2700, Piso 5, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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