Departamento 2 ambientes en venta en Camarones 2761, Villa Santa Rita

Departamento 2 ambientes en ventaen Camarones 2761, Villa Santa Rita

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
51 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 12% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Camarones 2761.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.714lo normal · 2.4292.0252.751

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 85.000
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.238
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Oportunidad Única Excepcional Departamento de 2 Ambientes con Patio Propio, 51 m2 totales, en Inmejorable Ubicación Presentamos esta verdadera joya urbana: un impecable departamento de 2 ambientes con patio propio, ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Un hogar que combina confort, funcionalidad y detalles de calidad, en un entorno moderno y con amenities de primer nivel. Ambientes pensados para disfrutar Elegante living-comedor de generosas dimensiones, con excelente luminosidad natural Cocina independiente con salida directa a un amplio y encantador patio, ideal para crear un espacio verde, zona de relax o quincho propio Dormitorio cómodo y silencioso, equipado con placard empotrado de excelente terminación Baño completo, moderno y funcional Espacio de lavandería independiente, con conexión para lavarropas Patio exclusivo Este valioso espacio al aire libre transforma el departamento en un verdadero oasis urbano. Perfecto para disfrutar de un desayuno al sol, compartir momentos con amigos o simplemente relajarse en casa. Edificio moderno con amenities premium Piscina y solárium en terraza para disfrutar del aire libre Parrilla y SUM totalmente equipado, ideales para encuentros sociales, celebraciones o reuniones familiares Espacios comunes cuidados al detalle, que elevan la calidad de vida Este departamento representa una oportunidad excepcional para quienes valoran el diseño, el confort y una ubicación estratégica. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión con alta rentabilidad. Coordiná tu visita y descubrí tu próximo hogar. Nota: Las medidas consignadas son meramente informativas y no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del título de propiedad. A.Milici Propiedades • Alejandra N. Milici • MAT° 4660 CUCICBA CEL: Ver datos / Ver datos "

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camarones 2761

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
La Nueva Veloz3 min · 171 m
El Pampa · Camarones3 min · 211 m
Express · Avenida Nazca3 min · 215 m
Educacion · 39 en la zona
CASILDA IGARZABAL DE RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica3 min · 184 m
CECIE Nº 23 DE 12 · otros · publica3 min · 184 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 12) · inicial · publica3 min · 184 m
Espacios verdes
Plazoleta Manuel de Sarratea11 min · 688 m
Plaza Villa Santa Rita14 min · 872 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 13 · centro de salud · publico2 min · 103 m
RESIDENCIA GERIATRICA BACACAY · clinica especializada · privado5 min · 300 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.4% total
USD 106.000USD 95.00006 de jul de 202629 de jul de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 106.000 → USD 95.000-10.38%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camarones 2761, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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USD 95.000
Departamento en venta
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