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Departamento 2 ambientes en venta en Cuenca 1100, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cuenca 1100, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 48% mas que lo normal entre los 246 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 1100.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.372lo normal · 2.2781.7452.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.949
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
545 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.044
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 Ambientes a Estrenar – Diseño Moderno y Luminoso Descubrí un espacio concebido para el confort diario y el disfrute de cada rincón. Este moderno departamento de 2 ambientes, totalmente a estrenar, se orienta al norte, garantizando luz natural y sol todo el día, con una vista abierta que aporta amplitud y sensación de libertad en todos sus ambientes. El living?comedor se integra de manera fluida con la cocina americana, generando un ambiente cálido y funcional, ideal tanto para el día a día como para recibir invitados. Características destacadas: Orientación Norte y Vista Abierta: Ventanales de piso a techo que inundan de luz cada espacio y ofrecen panorámicas despejadas. Cocina Americana Premium: Muebles de diseño minimalista, mesada de material noble y amplio espacio de guardado. Balcón Privado: Con acceso directo desde el living, perfecto como rincón de lectura o para tu descanso al aire libre. Pre?instalación de Aire Acondicionado: Listo para colocar split en living y dormitorio. Acabados de Primera: Pisos de porcelanato rectificado, carpinterías de aluminio anodizado y griferías de alta calidad. Ubicación: En Cuenca 1159, a pasos de Av. Corrientes y con excelente conexión hacia el centro y Belgrano. Zona con gran oferta de comercios, cafés, colegios y espacios verdes: todo lo que necesitás al alcance. Contacto: Sambra Propiedades Carolina L.?Stern | Matrícula CUCICBA N°?5539

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Nestor1 min · 80 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 323 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 334 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada6 min · 377 m
ESCUELA LIBRE MICAEL · inicial/primaria · privada6 min · 378 m
ALFONSINA · otros · privada6 min · 383 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita1 min · 74 m
Plazoleta Manuel de Sarratea9 min · 556 m
Plaza de los Periodistas10 min · 658 m
Salud · 10 en la zona
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 121 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico2 min · 159 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+35.5% total
USD 145.000USD 107.00006 de jul de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 107.000 → USD 145.000+35.51%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 1100, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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