Departamento 2 ambientes en venta en Helguera 1200, Villa Santa Rita

Departamento 2 ambientes en ventaen Helguera 1200, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 7% mas que lo normal entre los 193 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Helguera 1200.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.429lo normal · 2.2731.7742.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 79.545
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
444 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.044
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta – Departamento 2 Ambientes en Villa Santa Rita Superficie: 35 m² Ubicación: Al frente, a 1 cuadra de Av. Juan B. Justo y 2 de Av. Nazca. Excelente zona comercial, con acceso a múltiples medios de transporte, comercios de barrio y supermercado. Características del departamento: 1 dormitorio con amplio placard. 1 baño completo. Living-comedor con aire acondicionado. Dormitorio también con aire acondicionado. Piso flotante alemán. Balcón con cerramiento de aluminio, integrado al espacio general. Otros datos: Apto crédito. El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).” / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Helguera 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Nestor3 min · 190 m
Supermercado One4 min · 256 m
Luna Market · Avenida Nazca4 min · 264 m
Educacion · 37 en la zona
ALFONSINA · otros · privada4 min · 264 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica5 min · 307 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita3 min · 166 m
Plazoleta Manuel de Sarratea7 min · 440 m
Plaza de los Periodistas10 min · 640 m
Salud · 10 en la zona
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 150 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 278 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Helguera 1200, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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