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Departamento 2 ambientes en venta en Argerich 1300, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.673/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Argerich 1300, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Luz
Luminoso
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 31% menos que lo normal entre los 246 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Argerich 1300.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.581lo normal · 2.2982.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 98.796
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
580 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un Dpto de 2 amb. con un amplio living comedor de 7x3,5 en el cual actualmente tiene una división con Durlock donde tiene un segundo dormitorio, amplio dormitorio con gran placard empotrado con baulera. Muy buena distribución y muy luminoso. Ubicado sobre Argerich a una cuadra de Av. Nazca y Juan B. Justo, muchas líneas de colectivos (metrobus), centro comercial y supermercado Coto y Día. El dpto es apto crédito bancario. Por consultas o coordinar visitas comunicarse con VIC propiedades al celular o Whatsapp al Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argerich 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 59 en la zona
Coto · Avenida Nazca 12441 min · 86 m
Verduleria · Avenida Nazca2 min · 137 m
Dia2 min · 157 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada6 min · 357 m
EL PAYASO · otros · privada7 min · 420 m
ALFONSINA · otros · privada7 min · 422 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita4 min · 277 m
Plazoleta Manuel de Sarratea5 min · 351 m
Plaza de los Periodistas6 min · 374 m
Salud · 21 en la zona
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado3 min · 164 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado4 min · 225 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich 1300, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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