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Departamento 2 ambientes en venta en Juan Bautista Justo 5727, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 67.500
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 106,7 M
Cuota UVA desde $ 606.144/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Bautista Justo 5727, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 67.500, un 20% menos que lo normal entre los 231 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Justo 5727.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.824lo normal · 2.2832.695

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 84.457
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
524 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.087
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En VENTA hermoso 2 ambientes con balcón. Esta ubicado en el 1er Piso al contra frente, cocina a gas, living comedor y baño completo con bañera. Posee instalación para lavarropas y tambien la del aire acondicionado frio/calor. La unidad es Apto profesional y acepta mascotas! Edificio con 8 años de antigüedad de 12 pisos, 4 departamentos por piso, y una terraza en el piso 12 con una amplia visión de la Ciudad. Disfruta de comodidades como gas, agua caliente central, cocheras y parrilla en la terraza para momentos sociales con una hermosa vista panorámica. Estratégicamente ubicado en el cruce de las importantes Av. Juan B. Justo y Av. Nazca, con acceso fácil a líneas de colectivo y el Metrobus en la puerta. Disfruta de un espacio cómodo y funcional, ideal para tu estilo de vida. Oportunidad de vivir en una ubicación privilegiada con comodidades excepcionales. Senande Propiedades Cucicba matricula 7690 Ley 5115 es para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.582 en total: USD 67.500 del aviso mas USD 6.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 606.144 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.582
Precio del aviso
USD 67.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.634
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.181
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 606.144/mes

Necesitas ingresos por $ 2.424.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Justo 5727

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
Dia1 min · 44 m
Kiosco 4 Hermanos1 min · 50 m
Luna Market · Avenida Nazca1 min · 57 m
Educacion · 46 en la zona
ALFONSINA · otros · privada5 min · 299 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica5 min · 345 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica6 min · 352 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea3 min · 214 m
Plazoleta Villa Santa Rita5 min · 347 m
Plaza de los Periodistas8 min · 480 m
Salud · 17 en la zona
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado4 min · 250 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado5 min · 310 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado6 min · 378 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Justo 5727, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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