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Departamento 2 ambientes en venta en Av.Juan B Justo 5727, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 226.000 de expensas
= $ 139,1 M
Cuota UVA desde $ 790.233/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av.Juan B Justo 5727, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 6% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Av.Juan B Justo 5727.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.146lo normal · 2.2831.8572.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 93.587
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
555 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.125
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 Ambientes al Frente con Balcón – Villa Santa Rita Valor de Venta: U$S 90.000 Excelente departamento de 2 ambientes al frente, muy luminoso, con balcón y vista abierta panorámica. Una unidad funcional, moderna y con excelente conectividad, ideal tanto para vivienda como para inversión. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD * Living-comedor luminoso. * Cocina integrada o funcional. * Dormitorio. * Baño completo. * Balcón de aproximadamente 4 metros. * Muy buena ventilación e iluminación natural. DISPONIBILIDAD * Pisos disponibles: 2° y 9°. AMENITIES DEL EDIFICIO * SUM. * Solárium. * Parrilla. * Accesos para personas con movilidad reducida. CARACTERÍSTICAS ADICIONALES * Escritura inmediata. * Apto crédito. * Medidores individuales de luz y gas. * Agua caliente central incluida en expensas. EXPENSAS * Aproximadamente $145.000. UBICACIÓN Excelente ubicación con gran conectividad: * Metrobús en la puerta. * A metros de Av. Nazca. * A 4 cuadras del centro comercial Avellaneda. * Cercano a comercios, supermercados y restaurantes. * A 8 cuadras del Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez. Para más información o coordinar una visita, comuníquese: Ver datos Ver datos Matrícula CUCICBA N.º 5940

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.233 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.233/mes

Necesitas ingresos por $ 3.160.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av.Juan B Justo 5727

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
Kiosco 4 Hermanos1 min · 32 m
Luna Market · Avenida Nazca1 min · 37 m
Dia1 min · 52 m
Educacion · 42 en la zona
ALFONSINA · otros · privada4 min · 284 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica5 min · 330 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea3 min · 200 m
Plazoleta Villa Santa Rita6 min · 359 m
Plaza de los Periodistas8 min · 497 m
Salud · 17 en la zona
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado4 min · 267 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado5 min · 319 m
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 90.000USD 88.00006 de jul de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 90.000 → USD 88.000-2.22%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.Juan B Justo 5727, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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