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Departamento 2 ambientes en venta en Tres Arroyos al 3000, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 102.000
= $ 161,3 M
Cuota UVA desde $ 916.009/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Tres Arroyos al 3000, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 102.000, un 6% mas que lo normal entre los 243 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Tres Arroyos al 3000.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.429lo normal · 2.2831.7792.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 95.870
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
524 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.087
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN en el 4º piso CONTRAFRENTE con vista LATERAL y COCHERA FIJA SEMICUBIERTA EN PLANTA BAJA. • Cuenta con living comedor 5.34x3.07 con salida al balcón 2.76x1.57, cocina semi independiente de 3.10x2.78 + 1.68x1.17 la parte del lavadero y heladera, baño completo 1.92x1.72 con bañera y dormitorio 3.28x3.06 más placard a medida con interiores. UBICADO en la calle Tres Arroyos entre Helguera y Argerich, a 1 cuadra de Av. Juan B. Justo (Metrobus estación Av. Nazca), a 3 cuadras de Av. Gaona, a 8 cuadras de Av. Avellaneda y a 11 cuadras de Av. Rivadavia (en cercanía al Tren Sarmiento y el Subte "A" estación San Pedrito). • Vista abierta, muy luminoso! APTO PROFESIONAL! Edificio con SUM y PARRILLA. . Corredores Responsables: Maximiliano Varela – Matrícula C.U.C.I.C.B.A Nº 5196 Sandra Villalba – Matrícula C.U.C.I.C.B.A. Nº 6420 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.190 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 9.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 916.009 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 111.190
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.785
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 916.009/mes

Necesitas ingresos por $ 3.664.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tres Arroyos al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Nestor3 min · 215 m
Luna Market · Avenida Nazca3 min · 222 m
Plaza Irlanda4 min · 236 m
Educacion · 39 en la zona
ALFONSINA · otros · privada4 min · 249 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica5 min · 295 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica5 min · 312 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita3 min · 188 m
Plazoleta Manuel de Sarratea6 min · 398 m
Plaza de los Periodistas10 min · 611 m
Salud · 10 en la zona
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 192 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico5 min · 304 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total
USD 120.000USD 102.00006 de jul de 202608 de oct de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 120.000 → USD 109.000-9.17%
  2. 08 de oct de 2026USD 109.000 → USD 102.000-6.42%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Arroyos al 3000, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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